転勤中、マンションをどうする？賢い判断基準教えます！

転勤が決まったら、今まで住んでいたマンションをどうするか悩みますよね。売るか貸すか、それとも空き家で維持するか、それぞれにメリット・デメリットがあります。

本記事では、転勤中のマンション対応について賢い判断基準を解説します。売却・賃貸・維持それぞれの場合のポイントや注意点をわかりやすくまとめていますので、後悔しない選択の参考にしてみてください。

転勤中のマンションはどうする？判断基準と選択肢

転勤に伴い今の住まいが不要になると、マンションを売却するか賃貸に出すか、あるいは空き家のまま維持するか、選択肢に迷います。最適な方法は、転勤期間や家族構成、経済的な状況によって変わるため、まずは各選択肢の特徴を整理しましょう。

主要な3つの選択肢を一覧にまとめると次の通りです。
以下の表で、売却・賃貸・維持それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。

一つずつ詳しく見ていきましょう。

マンション所有にかかるコストを把握しよう

転勤で居住しなくなっても、マンションは「空き家」となるだけでさまざまな費用が発生します。まずは維持に要するコストを把握しましょう。住宅ローンが残っている場合は毎月の返済が継続し、完済まで支払い義務があります。また、固定資産税や都市計画税は市区町村が課税するため、所有している限り支払う必要があります。管理費・修繕積立金などのマンション毎月の費用も居住しなくても発生します。

• 住宅ローン返済：自己所有物件のローン返済が継続
• 固定資産税・都市計画税：所有者に課せられる税金
• 管理費・修繕積立金：共用部分の維持にかかる費用

これらを踏まえ、転勤先の家賃手当や手持ち資金と照らし合わせて判断する必要があります。

転勤手当や新居費用とのバランス

転勤先では住宅手当や社宅制度が適用されることがあります。新居にかかる費用の補助が手厚い場合、手元に残る資金を確保しやすくなります。一方、住宅手当が少ない場合は新生活の負担が大きくなるため、元のマンション維持にかかるコストと比べてどちらが経済的か検討が必要です。

• 住宅手当の有無：会社からの補助割合を確認する
• 転勤先の家賃・諸経費：自己負担額を把握する
• 新生活の費用増減：支出増を抑えられるか確認

このように、新居と旧居の費用負担のバランスを見ることで、売却や賃貸、維持のどれが適切かが見えてきます。

再赴任の可能性や拠点移動の有無

将来的に再び同じ地区で勤務する可能性があるかどうかも判断材料です。例えば、3年の単身赴任で戻ってくる見込みがある場合は、マンションを手放さず賃貸にしておくことで、戻ったときに住まいを確保できます。逆に、転勤後に異動の予定がなく、半永久的に別拠点で働く場合は売却して資金化する方が効率的です。

また、家族と共に転勤するのか、単身赴任かでも選択は変わります。単身赴任であればマンションに家族を残しておく手もありますし、家族帯同の場合は新生活場を合わせる形で売却や賃貸を検討する場合もあります。

マンションを売却する場合のメリット・デメリット

マンションを売却すると、まとまった現金を手に入れて資金計画を立てやすくなります。新居が持ち家の場合や、転勤が長期化し戻る見込みが低い場合は売却がおすすめです。一方、注意すべき点もあります。

売却のメリット

＜主なメリット＞ 売却最大のメリットはまとまった資金を得られることです。転勤先で新居を購入する場合、その頭金に充てられますし、住宅ローン残高と売却価格が同等であればローンを完済することも可能です。また、マンションの維持管理コストが不要になるため、引越し後は固定資産税や管理費、修繕費用などの負担から解放されます。

• 資金調達：売却代金を新居購入費用や生活費に充当できる
• ローン完済：売却で得た資金で住宅ローンを完済できる場合がある
• 維持手間ゼロ：空き家の管理や税金の支払い不要になる

これにより、新生活のスタートを資金面でサポートできます。

売却のデメリット

＜主なデメリット＞ 売却価格は市場動向や売出し時期に左右されます。急いで売りに出す場合、需要が少ない時期や不利なタイミングだと希望価格で売れない可能性があります。また、仲介手数料・印紙代など売却に伴う諸費用が発生し、手取りが減る点も留意しましょう。

• 価格変動リスク：相場や繁忙期でないと希望額で売れない場合がある
• 手数料・経費：仲介手数料や登記・抵当権抹消費用などが必要
• 売却期間：売り急ぐと安値になるリスク、見込み以上に時間がかかる可能性

特に転勤が決まってから引越しまで時間がない場合、期限を優先するか利益を優先するか難しい判断が求められます。

売却の流れと注意点

＜手続きのポイント＞ 売却する場合は、まず複数の不動産会社に査定依頼をして相場を把握し、自分に合った仲介会社を選びましょう。買主が見つかったら売買契約を結び、引渡しに向けて諸手続きを進めます。書類準備も重要で、登記済証（権利書）や固定資産税納税通知書、管理規約などを揃えておくとスムーズです。

• 査定と仲介会社選び：物件条件に合った複数社から査定を受け比較する
• 必要書類の準備：物件の登記簿謄本、パンフレット、固定資産税通知書など
• 売却活動：広告・内覧対応、価格交渉、売買契約締結

加えて、売却期間は一般に3～6ヶ月程度が目安ですが、転勤によってはより短期での売却が求められることもあります。時間に余裕がない場合は買取や買取保証制度を検討するのも一つの手段です。

マンションを賃貸に出す場合のメリット・デメリット

転勤先への帰任予定があり、マンションを手放したくないときは賃貸に出す方法があります。賃貸にすれば所有権を維持しつつ家賃収入を得られ、将来戻ったときに自分の部屋として利用できます。ただし、注意点もあります。

賃貸に出すメリット

＜主なメリット＞ 賃貸に出すメリットは、マンションを持ち続けながら収益が得られることです。家賃収入は固定資産税や管理費、ローン返済などマンション維持費用の補填に充てられます。また、所有権は維持されるため、将来的に戻った際には再び住むことができます。期間を定めて貸す「定期借家契約」にすれば、転勤期間に合わせて契約できるため、戻るタイミングをあらかじめ調整できます。

• 家賃収入の確保：固定費用の支払いに充当できる
• 所有権保持：転勤先から戻ったときに好きなタイミングで使用可能
• 節税効果：必要経費を通じて所得税の控除対象となる場合がある
• 契約の柔軟性：定期借家契約などで契約期間を調整できる

賃貸に出すことで空室リスクはあるものの、入居者がいれば生命保険代わりの住居確保や資産運用になるメリットがあります。

賃貸に出すデメリット・注意点

＜主なデメリット＞ 賃貸経営には空室リスクや管理手間が伴います。借主を募集できない期間は家賃収入がゼロになるうえ、空室管理のため遠隔地で業者に別途依頼する費用がかかることもあります。住宅ローン返済中に無断で貸してしまうと契約違反になる可能性があり、貸し出し前に金融機関への連絡が必要です。また、住宅ローン控除を受けている場合は賃貸開始後に控除要件を満たさなくなるケースがほとんどです。

• 空室リスク：借主がいない期間でもローン・税金負担は変わらず発生
• 管理責任：メンテナンスやクレーム対応、トラブル対応が必要
• ローン・税制上の注意：金融機関の了承やローン控除の取り扱い確認
• 契約手続き：賃貸保証会社の審査や賃貸借契約手続きが煩雑

特に短期転勤であれば、物件が古くなるリスクや入居者トラブルに手間をかけるよりは売却を選ぶ判断も出てくるでしょう。

賃貸契約の種類と手続き

＜賃貸形態の検討＞ 賃貸に出す際は、一時的であれば「定期借家契約」、長期に貸すなら通常の「普通借家契約」を選びます。定期借家契約は契約期間をあらかじめ設定できるため、転勤期間が明確な場合に向いています。契約前には賃貸管理会社に依頼して、物件調査や入居者募集を行うと管理の手間が軽減できます。

また、日本独特の礼金・敷金制度は地域によって制度が違うため、現地の相場を調べて設定しましょう。賃貸開始までは室内の清掃や軽微なリフォームを行うことが入居率アップにつながります。

マンションを空き家として維持する場合のメリット・デメリット

すぐに売却や賃貸に出さず、マンションを手元に残す場合は空き家状態での維持となります。将来的に必ず戻るつもりがある場合や、所有資産として残しておきたい場合に選ばれますが、こちらも費用とリスクを考慮する必要があります。

空き家維持のメリット

＜主なメリット＞ 空き家のまま維持する最大のメリットは、いつでも戻って住める選択肢が残ることです。また、所有資産として残すことで将来マンション市場が上昇した場合に売却益を得る可能性があります。地方に拠点を持つ安心感もメリットです。例えば、転勤先以外に実家や別荘地があれば拠点が複数ある安心感につながります。

• 再入居可能：転勤終了後に自宅に戻れる安心感
• 資産保有：値上がり時に売却益を期待できる
• 拠点の確保：いざというときの居住拠点が維持できる

以上のように、マンションを「住まいのセーフティネット」として取っておくことができます。

空き家維持のデメリット

＜主なデメリット＞ 空き家を維持し続けると、借入金や税金などの負担が継続します。長期間放置すると建物の傷みや劣化が進むリスクも増します。例えば、入居者の目が届かない分カビや害虫の発生リスク、給排水管の凍結・破損などが考えられます。また、管理を委託しないとメンテナンスが手薄になりがちなので、定期的に業者に清掃や点検を頼む必要があります。

• コストが重くのしかかる：固定資産税・維持費・ローン返済が継続
• 建物劣化リスク：空室によるカビ発生や設備トラブル
• 管理手間：遠隔地からの清掃や点検手配が必要

特に都市部では空き家対策として行政の指導が入る場合もあり、長期間放置すると予期せぬ出費が発生することもあります。

長期空室のリスクと対策

空き家の問題を回避するためには定期的なメンテナンスが欠かせません。例えば、住民以外でも管理組合に所属して地域の情報を共有してもらう、または空室管理サービスを利用する方法があります。空室管理サービスでは清掃や室内換気を定期的に行い、郵便物回収や苦情対応なども代行してくれます。

また、火災保険や家財保険の内容も再確認し、空き家特有のリスクに備えることが重要です。このような対策が面倒であれば、むしろ賃貸や売却を検討した方が安心と言えます。

転勤期間がマンション処遇に与える影響

転勤期間の長短によって、マンションの扱い方は変わってきます。数ヶ月の短期転勤と、数年単位の長期転勤ではベストな選択肢が異なるからです。以下で、短期・長期の場合にそれぞれどのように判断すべきかを解説します。

短期転勤の場合の考え方

1年以内程度の短期転勤であれば、マンションを売却するには期間的に余裕がありません。このケースでは空き家として維持するか、賃貸に出すのが現実的です。空き家維持の場合、転勤は一時的なものなのでローン返済や税金を払いながら保有し続ける選択です。一方で賃貸に出すメリットは、短期間でも家賃収入を得ながら、戻ったらすぐ入居できる準備が維持できる点です。

ただし、契約書を転勤期間で区切るかどうかは確認が必要ですので、「定期借家契約」など期間設定が可能な借り方を選びましょう。

長期転勤または戻らない場合の判断

3年を超えるような長期転勤や、いつ戻るかわからない場合は、思い切って売却を検討するのが一般的です。長期間の賃貸経営にはリスクも増えるため、家族の生活拠点が完全に新居に移るなら売却が有力な選択となります。ただし、戻る可能性がゼロでないなら賃貸や維持も検討に値します。

どちらにせよ、先に新居に移るのと同時進行で売却活動を開始する「先行型」か、新居確保後に売却する「後回し型」か、自分の状況に合った手順で進めるのがコツです。

まとめ

転勤中のマンション対応は、転勤期間や経済状況、家族構成などによって最適な選択肢が変わります。「売却」は資金確保や管理不要が強みですが、売却期間や手数料に注意が必要です。「賃貸」は収入を得つつ所有権を維持できるメリットがありますが、空室リスクや管理負担が増えます。「空き家維持」は将来の再入居が可能ですが、維持コストと建物リスクが重くのしかかります。各選択肢のメリット・デメリットを比較し、転勤期間も見据えた上で判断しましょう。

最も大切なのは、事前にしっかりシミュレーションし、後悔しない選択をすることです。